“La Debida diligencia “o “Due Diligence” es un trabajo en el cual se realiza una especie de “auditoría” antes de una compra o adquisición, en el caso de una compra de acciones de una empresa, por ejemplo.
El Due Diligence Legal Inmobiliario, en ese sentido, tiene como objetivo que se realice una debida diligencia antes de adquirir un inmueble. Con esto, el futuro comprador minimiza sus riesgos al conseguir una propiedad.
¿Qué implica este procedimiento? El especialista legal deberá analizar todos los documentos que involucran a la propiedad, entre los cuales se encuentran la información registral, jurídica, municipal y financiera. Una vez esté toda la información requerida se podrá tener un diagnóstico de ello.
¿Qué problemas se podrían evitar si se hace un procedimiento de esta naturaleza? Este procedimiento podría evitar un fraude por parte de un supuesto vendedor que quizá no tiene un saneamiento adecuado del inmueble a vender.
En el caso de algunas propiedades que tienen más de 20 años de construcción, podrían tener cargas o gravámenes que el futuro comprador posiblemente no observe a la vista, por no conocer de la materia. Es importante, entonces, hacer una debida diligencia del título de la propiedad, lo que acarrea un análisis adecuado del mismo.
Otro aspecto prioritario es la mala inscripción de las direcciones del predio en los documentos municipales como el P.U y el H.R, ya que son diferentes a la Partida Registral. Estos errores materiales podrían generar un problema en el momento de constituir una hipoteca a favor del comprador con una entidad bancaria; por esta razón se debe hacer un análisis total de toda la documentación.
Hay que señalar que, si los potenciales compradores no realizan este análisis, a la larga el sueño de la casa propia, de la tan anhelada propiedad que corona el fruto del esfuerzo del trabajo, podría convertirse en una lamentable pesadilla.
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